永慶房產集團20日發布第三季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌 棋表示，房價漲幅整體已趨緩、但看回不回，第二季七都房價持平小 漲；不過，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選等4大因數影響下 ，今年房市衰退10～15％的量縮格局已確立，全台交易量估計約27. 1～28.6萬棟。　　對於日前央行啟動新一波選擇性信用管制，七都自然人持有第二屋 限貸七成，葉凌棋表示，信用管制是對「人」而非「戶」、且有貸款 的第二屋限貸，因此同一戶籍中可用子女、配偶申貸，對第二屋的預 售購屋者來說，交屋需多準備1成自備款 ，但也會有建商提供貸款補 差額，且多數預售屋還有很長時間能進行財務分配、或換約至二親等 名下，因此對新成屋或預售屋影響並不大，外界講的太嚴重。　　葉凌棋表示，市場普遍看淡2023年經濟景氣，通膨壓力恐成新常態 ，加上總統大選不確定性，及平均地權條例修正案7月上路，另下半 年是否還有新房市政策推出，都是決定下半年房市交易量的關鍵因素 。葉凌棋表示，去年下半年房市開始進入量縮階段，全台每個月買賣 移轉棟數從3萬棟衰退至約2.4萬棟，以6月永慶房產集團門市交易量 約與5月相當來看，預期下半年和去年同期相較持平或微幅衰退，全 年交易量約有10～15%的衰退。　　永慶調查顯示，全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%，看跌 的比例較上季減少7個百分點至33％，連二季下降，而認為房價持平 的比例也有33%，看漲、持平、看跌形成三方鼎立的局面，對於房價 看法呈現多空僵局。