房市顯露回暖潮。中央銀行昨（23）日公布五大銀行10月新承做房貸金額，達787.77億元，連三個月增加，創2022年1月以來近兩年新高。房市是否已經脫離谷底？央行經研處參事兼副處長蔡惠美強調，影響房市的原因仍多，必須再觀察，10月主要受到自住需求增加、預售屋交屋潮與年底購屋潮三因素影響，推升新承做房貸金額走高。五大銀行為臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，每月發布五大銀行新承做房貸統計，由於五大銀行合計房貸市占約四成，市場關注其變化。今年8月起，五大銀行新承做房貸金額「黑翻紅」，從7月月減13.43億元，8月轉為月增67.77億元、9月月增78.14億元，10月月增77.59億元。10月新增房貸金額達787.77億元，前一波高點為2021年12月的830.21億元，等同回到美國升息循環前的水準。由於10月建物買賣移轉棟數年增23%，寫今年連續第 四個月年增率轉正成長，市場關心，央行如何看房市回溫。蔡惠美認為，影響房市的要點，關鍵在購屋者要不要購買，同時也會考慮經濟前景與未來所得看法，今年經濟表現較低，房市還必須再觀察。蔡惠美指出，10月五大銀行新增房貸金額增加，主要受到：第一，8月新青貸款專案上路，相關貸款金額擴大；第二，二到三年前建照釋出較多，當時購買的預售屋進入交屋潮助益，帶動比較多分戶貸款；第三，第4季為傳統購屋旺季。房貸利率上，青年安心貸款利率較低，但加上其他購屋貸款利率兩方相抵，10月五大銀行新承做房貸放款利率與上月差距不大，月略增0.001個百分點至2.077％，今年利率高點落在5月，顯示高點已過。另外，受到企業資金需求減少，中央政府地方資本支出包含社會住宅貸款，利率通常較低，影響10月資本支出貸款金額與利率雙減，分別減少20.57億元以及減少0.041個百分點。至於周轉金貸款則因過了9月季底旺季，加以大型國營事業資金周轉金需求減少、中央政府借款減少，10月較上月減少982.56億元，降至7,105.71億元。消費性貸款10月增加7.5億元，主要受到就學貸款、車貸增加，但兩者貸款利率偏低，導致利率較上個月下降0.071個百分點至2.9％。