台積電中科園區擴廠效應持續發威，繼全球最大晶片微影設備龍頭艾司摩爾（ASML）之後，日本最大半導體設備商東京威力科創（TEL）也進駐台中市七期，一口氣租下市政路原衣蝶百貨二個樓層約2,000坪面積，將做為中部營運總部。業界人士指出，艾司摩爾、東京威力科創兩家半導體設備龍頭廠先後進駐台中市七期，並規劃中部地區營運總部，不但展現台積電先進製程落腳中科的產業聚落效應，也凸顯台中七期商辦市場前景看俏。另外，電子零件通路商利機日前也公告，近期以3.72 億元購入台中七期預售商辦案聯聚中維大廈27樓，每坪單價73萬元，作為營運總部。總部位於荷蘭的艾司摩爾，創立於1984年，為全球最大晶片微影設備製造商，市占率達90%；東京威力科創成立於1963年，為日本最大半導體設備商，1996年在台灣設立分公司。市調指出，除了艾司摩爾、東京威力科創之外，全球半導體製程控制及設備龍頭美商科磊（KLA），也承租七期NTC國家商貿中心7樓838坪商辦空間；感測器大廠日商基恩斯（KEYENCE）則是進駐聯聚中雍大廈9至10樓。位於七期市政路的原衣蝶百貨大樓，目前地下一層、地上七樓由「誠品生活480」使用。誠品生活共砸下16億元取得使用權資產，規劃面積達7,500坪的旗艦店，剛於本月23日開幕營運，初期每年可創造15億元至20億元的營業額。大樓10樓至12樓三個樓層約3,000坪面積，去年由艾司摩爾承租，當時每坪月租金約1,200元；樓下八樓至九樓約2,000坪面積則剛簽約，由東京威力科創承租，每坪月租金約1,400元，換算每月租金高達280萬元。業界分析，全球半導體設備龍頭相繼進駐台中七期，除了台積電中科擴廠效應，就近服務客戶之外，距離高鐵站又近，無論前往竹科、南科，甚至剛拍板定案的台積電嘉義先進封裝廠，交通都很便利。另一方面，台中七期生活機能成熟，擁有全台百貨店王新光三越，以及台中大遠百、老虎城購物中心等百貨商圈，樓下還有剛開幕的誠品生活480，可滿足生活採買娛樂所需，也易於招募好的人才。