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未上市新聞
台電南港都更案 總銷上看500億

  位於台北東區門戶計畫樞紐地段、歷年來台電公司規模最大的開發 案–「台電南港都更案」,將於6月啟動招商。台電2日表示,透過權 利變換更新後,全案總體樓地板面積逾5萬坪,台電將分回產權獨立 商業大樓出租收益,並要求合作開發者保障回租10年,合作開發者分 回部分可規劃商場、辦公或住宅產品,總銷市值上看500億元。  台電指出,本案串聯北市松山、信義兩區,加上鄰近北流、南港車 站、捷運昆陽站等公共設施,交通便捷且機能完善,具商務辦公、商 業設施及住宅多元開發優勢。未來將採權利變換方式,結合民間資源 與創新概念合作開發,更新後,台電將分回產權獨立的商業大樓,附 帶「回租10年」條件的回租租金,則採競標決定。  繼台北南港北儲、高雄亞洲新灣區特貿三等都更案後,台電再釋出 新案,過去做為電力修護基地、位於台北流行音樂中心旁的南港土地 。台電認為,此案不只產權單純、基地方整,是台電主導推動公辦都 市更新的最大規模開發案、也是北市近2年最大案,全案預計明年首 季完成簽約。  本案預計6月以公開招商的方式,徵求合作開發者,爭取2025年第 1季完成簽約。合作開發者分回部分可自由規劃商場、辦公或住宅產 品。台電強調,這次都更要求新建建物須取得耐震標章及黃金級以上 綠建築與智慧建築標章,同時也要呼應電力本業,將綠能發電、能源 管理系統納入評選項目。  據台電說明,本案基地土地包含南港段四小段474-1地號等12筆, 使用分區為特定商業區(十一)(建蔽率55%、容積率235%),土 地權屬99.9%以上為台電所有,剩餘為台北市有地,過去為電力修護 基地,配合台北東區門戶都更計畫,於2021年搬遷進駐桃園林口新廠 而釋出,整塊基地位於南港市民大道八段及向陽路口,面積達3.06公 頃(約9,245坪)。  台電2日舉行都市更新招商說明會,由副總經理王振勇及委託顧問 公司說明招商內容,此案吸引各大建設公司、壽險業者與開發商,超 過20家企業單位與會,相當搶手。