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未上市新聞
預售市場 交易火熱

房市交易熱絡,預售市場屢創紀錄。永慶房產集團比較2021至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,2024上半年預售住宅成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆,件數已達到去年2023全年的75%,總銷金額更達83.7%。若與2021和2022年預售市場全年數據比較,2024上半年預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%;2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。2024年光是半年總銷金額,就已超越2021和2022年的全年表現,顯示今年預售市場火熱程度非同一般。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、加上台灣疫情控制相對得宜,湧入資金潮為台灣預售市場創造一波盛況,這波榮景一直延續到2022上半年。2023年第1季預售市場亦處相對低檔,但隨著平均地權條例新法上路前上車潮、台灣經濟表現轉趨穩健,自2023年第2季開始預售房市轉趨熱絡,2023年最後一季月月皆有破萬件交易量。整體而言,2021至2023年預售市場雖有起伏,但表現仍屬傑出。2024年預售表現更加突出。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑,其餘月份交易量月月破萬件,5月單月交易量更高達1萬5,000餘件,突破歷史紀錄,2024全年預售市場表現超越去年機會相當大。陳金萍指出,2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數,顯示預售屋平均總價不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價,除台北市高達4,208萬元外,其餘六大都會區均在2,000萬元以下;到了2024年6月,新北市、新竹縣市和台中市預售屋平均總價皆已突破2,000萬元。