新竹房價中位數 五年漲58%
據實價登錄網資料,今年六都暨新竹縣市中,房屋總價中位數還在1,000萬元內僅存台南市與高雄市,房價明顯上漲;而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%,最為強勁。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近五年六都暨新竹縣市住宅大樓總價中位數變化中,2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內,顯見五年來的房市漲價力道不可小覷。其中,漲最兇的新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮,吸引眾多高科技就業人口移入新竹,帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強,也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元,2024年一舉衝上1,885萬元,漲幅達58.4%,五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲,中位數也超越新北市、僅次於台北市。台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下,也是六都暨新竹縣市中房價變動最為平穩的縣市。陳金萍指出,雖然台北市房價位居全國之冠,但是絕大多數的民眾薪資成長有限,購屋負擔能力跟不上房價上漲速度,因此,往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象,導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。六都暨新竹縣市住宅大樓房屋總價中位數1,000萬元以下的縣市,在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市四個都會區,近幾年隨著房價上漲,到了2024年上半年則僅剩下台南市與高雄市。陳金萍分析,台南市、高雄市受到科技產業帶動,帶來大量工作機會,帶動當地購屋需求。