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未上市新聞
端三道大菜 要港都脫胎換骨

房市發展的金科玉律就是跟著建設走,除「台積電聚落」之外,高 雄市府昨天宣示端出三道大菜,包括愛河周邊重劃、亞洲新灣區進行 重劃和區段徵收、及高雄車站和鳳山車站站區重劃,這些重大建設可 望引領港都下波房市脫胎換骨。  高雄市地政局副局長吳宗明表示,地政局看好岡山捷運沿線的產業 進駐,帶來居住的需求,將配合S廊帶,在北岡山、路竹,進行重劃 區的開發,以透露釋出新的土地供給量,提供就業人口及跨國人才來 台的居住所需。  吳宗明表示,另外高雄市地政局也積極規劃三大方向,型塑出宜居 城市,首先,愛河周邊重劃結合防洪,打造宜居城市,包括中都(第 42、68、69期市地重劃區);第2,河堤(第49、73、99期市地重劃 區;第3,仁武區上游(第84、100期市地重劃區)。  其次,還有亞洲新灣區,包括亞洲新灣區10個重劃區、及205兵工 廠區段徵收。第三,推動高雄車站、鳳山車站站區重劃,實現宜居城 市拼圖。  興富發建設董事長曹淵博表示,高雄半導體完整產業鏈將在五年內 成形,帶動高階研發與設計人才等需求,預期會創造逾4.5萬個以上 工作機會,帶動商業、服務業等三級產業發展,提升薪資水平,是翻 轉高雄重工業城市的契機,商辦和住宅市場上都會有大量的需求,人 才外流現象將可改善,並帶動薪資成長。  曹淵博表示,2023年是興富發建設的高雄運營元年,新商辦需求將 崛起,高雄就是在對的時機發展起來,這幾年剛好碰上中美貿易戰爭 、新冠肺炎疫情爆發、台商回流設廠,加上政府積極建設南部,202 3年可說是高雄的「運營元年」,讓高雄從重工業轉為高科技城市, 看高雄這些廠房興建速度,真的比當年十大建設還快。毋庸置疑的是 ,我們沒有任何理由看壞高雄房市,現在缺的只是信心,房市沒有看 壞的道理。  永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,對於高雄房市前景, 應抱持樂觀看好的正向態度,尤其高雄近年推動多項軌道建設,將有 助吸引產業進駐、帶來就業人口和居住需求,串連市區和郊區的生活 圈,房價抗跌性相對提升,因此對於高雄房市非常有信心。  高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊表示,高雄 除了已有捷運外,還有黃線、輕軌延伸線、岡山延伸線、小港林園延 伸線,旅運中心、衛武營等重大建設,未來高雄房市相當值得期待, 過去高雄就業、人口相對較不足,不過高雄市府近年積極招商引資, 就是黑暗中的一盞明燈;再加上市府正在推動大面積土地權變都更, 都可望帶動區域房市的熱度。