台積電楠梓產業園區8月正式開工動土，不但將帶動高雄產業大躍 進，更將翻轉高雄房市，高雄市政府地政局昨（7）日在工商時報主 辦的【宜居城市：高雄房市大未來】高峰論壇中指出，市府正積極推 動的政策目標，就是打造高雄安居樂業的宜居生活圈，並建構交易安 全環境，讓大家在高雄都能歡喜搬新厝。　　本報昨天舉辦的第二場高峰論壇，由高雄市不動產開發商業同業公 會理事長陸炤廷主持，邀請高雄市政府地政局副局長吳宗明、興富發 建設董事長曹淵博、永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成、高雄市 不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊，同台為熱潮不斷的 高雄房市提供專業解讀，掌握台積電設廠效應帶動第一波熱潮後，下 波港都房市起飛後的移居高雄契機。　　陸炤廷表示，高雄市府近年來積極招商引資，將帶動龐大的產業投 資和就業機會，接下來也必須提供更多住宅，才能滿足需求。吳宗明 表示，台積電正式到高雄投資設廠，但這只是領頭羊，後面還有更多 羊群會陸續靠攏到高雄，儘管最近因政策打炒房、央行升息，交易量 略有回檔，但這叫激情過後、餘韻猶存，高雄市府地政局要積極推動 的目標，是打造高雄為宜居生活圈。　　曹淵博表示，高雄長期以來房價一直被忽略，直到台積電確定設廠 ，才點燃這把火，近年來高雄經歷史上最多建設，國家投入8千億資 源，推動「大南方、大發展」的南台灣發展計畫，串連台南、高雄、 屏東，把聚落、交通、產業及觀光環環相扣，也讓高雄朝向宜居城市 的目標大步邁進，不僅持續推動生態城市的規劃，更打造共融式公園 ，未來在輕軌與與捷運串接後，搭配多元交通載具，讓城鄉均衡發展 ，提供各種創意及智慧人才都有宜居的環境。　　曹淵博表示，另外高雄市府也提出多項重要政策，包括橋頭科學園 區，將科技廊道從南科延伸至路竹、橋頭、楠梓。台積電進駐後，這 條高科技S廊帶計劃正式形成，外溢效應帶動創新聚落，將帶來就業 人口移入；此外，興富發也已看好下波另一個潛在商機，即商辦大樓 將大崛起。　　莊志成表示，台積電在此設廠也帶動多家國際級大廠進駐高雄投資 ，將大大升級高雄半導體產業鏈，在民間投資、及高雄市府多項重大 建設齊發之下，永慶房產集團旗下永慶不動產、永義房屋、有巢氏、 台慶不動產四大加盟品牌，在高雄已邁向300店大關，店數市占率達 56％，今年1～8月業績已直逼40億元，年增率達31％，顯示高雄房市 正蓬勃發展，中長線持續看好。　　陳又齊表示，以前高雄每坪20萬就算豪宅，而台積電投資設廠，預 期將帶動高薪資就業人口進駐，補足長期就業市場的不足，再加上南 部大崛起，S廊帶半導體產業聚落將逐漸成形，陳其邁市長上任迄今 已招商引資5,180億元，預期將帶來更多就業人口進入高雄；雖然近 兩、三個月在打炒房和升息影響下，高雄房市呈現量縮價穩，但中長 期還是看好，市場樂觀看待下波房市。